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    Leasehold theory

    万博亚洲ios手机客户端发展过程

    资料来源:《现代万博亚洲ios手机客户端》网

    传统万博亚洲ios手机客户端的做法渊远流长,几乎和人类的文明发展并存,约4000年的历史。当时随着农业技术的提高,因发展不平衡,一部分人掌握的生产资料富余,另一部分人却不足。由于农业的季节性特征,生产资料短期相互之间调配余缺解决了不平衡的问题。货币的出现,有偿调配生产资料的使用权,促进了农业进一步发展。这种经济模式就是万博亚洲ios手机客户端的原始雏形,后来发展到土地、房屋等不动产万博亚洲ios手机客户端。

    人类进入工业化时代,万博亚洲ios手机客户端方式又引入工业生产领域。特点是:出租人向承租人提供使用万博亚洲ios手机客户端物件的服务,不向承租人转移万博亚洲ios手机客户端物件所有权。一个合同两个当事人就可以完成全部交易;万博亚洲ios手机客户端物件由出租人选购,承租人根据自己的需要,选择出租人已有的万博亚洲ios手机客户端物件;出租人按万博亚洲ios手机客户端物件的使用时间和提供的服务为基础,计算应收租金;出租人负责物件的维修与保养。以后后发展到公共设施的万博亚洲ios手机客户端,衍生出宾馆、餐饮、旅游、交通运输等领域脱离了万博亚洲ios手机客户端行业。

    现代万博亚洲ios手机客户端的做法起源于二十世纪中叶。二战以后,停止战争消耗,美国工业化生产出现过剩,生产厂商为了推销自己生产的设备,开始采用信用销售的方式为用户提供金融服务,即:以分期付款、寄售、赊销等方式销售自己的设备。

    由于所有权和使用权同时转移,资金回收的风险比较大。于是有人开始借用传统万博亚洲ios手机客户端的做法,将销售的物件所有权保留在销售方,购买人只享有使用权,直到出租人融通的资金全部以租金的方式收回后,才将所有权以象征性的价格转移给购买人。这种方式被称为“万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端”,1952年美国成立了世界第一家万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端公司,开创了现代万博亚洲ios手机客户端的先河。目前已经有八十多个国家开展了万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端业务。 

    从全球的统计数字看万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端额从1978年至1997年是逐年递增(1997年除外)。平均起来世界上设备销售20%通过万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端来完成的。从交易量上看,欧亚历史交易量较大,这主要是新兴力量的发展带动的(如:德国、日本、韩国)。从万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端在设备购买的市场渗透率上看,美国的市场渗透率30%,德国的市场渗透率18%,日本的市场渗透率8%,中国没有数据,估计1~2%左右。从英国的市场渗透率和经济在增长上看,万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端业务方面是下降的。主要原因是税收立法发生变化,这说明万博亚洲ios手机客户端和税收的关系非常紧密。政府的税收政策,直接影响万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端的兴衰。另一个角度说明税收是万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端健康发展的支柱之一。 

    尽管各国的国情不同,但市场的规律都是一样。演变和发展都是经过如下过程:不存在——诞生——新兴——调整——发展——再调整——成熟,其实所有的行业都是要经历这样一个过程。中国1981年才开始诞生的,以后进入新兴期,万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端业大发展,进入九十年代因经济环境恶化,开始出现萎缩现象,这时万博亚洲ios手机客户端业进入调整时期。进入二十一世纪,经过增资扩股、资产重组和改制的调整过程后,一些万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端公司或经营万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端的业务部门逐步退出市场。新生的万博亚洲ios手机客户端公司开始在新理论、新概念、新环境下进入新一轮的发展时期。

    2003年因为民营控股金融万博亚洲ios手机客户端公司的圈钱行为暴露,万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端再次陷入低谷。2005年商务部修改了审批门槛,中外合资万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端又成为主力军,2006年银行准备入股金融万博亚洲ios手机客户端公司,两个不同机构的万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端公司都在扩大自己的队伍,中国万博亚洲ios手机客户端的第三次起飞即将开始。

    按照美国经验,万博亚洲ios手机客户端发展通常要经过六个阶段 

    出租服务阶段——即:传统万博亚洲ios手机客户端,具有4000的历史,它有三个特点:通常期限比较短(不动产万博亚洲ios手机客户端除外),一般租期不超过一年;出租人提供全面服务,负责对万博亚洲ios手机客户端物件的维修保养和对承租人的使用培训等;万博亚洲ios手机客户端期满时承租人必须归还万博亚洲ios手机客户端资产;承租人对万博亚洲ios手机客户端物件只有使用权,没有所有权。在中国由于对万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端宣传的不够,人们对万博亚洲ios手机客户端的认识比较模糊,因此在制定政策、法律裁决和税收政策上往往将传统万博亚洲ios手机客户端的租借服务和金融性万博亚洲ios手机客户端的万博体育manbetx官方网服务混淆起来。

    简单万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端阶段——这个阶段的万博亚洲ios手机客户端有五个特点:承租人有意向承租自己选定的万博亚洲ios手机客户端物件;出租人有意向为承租人选定的万博亚洲ios手机客户端物件提供金融服务;签定的相关万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端合同不可取消;出租人承担全额付款购买万博亚洲ios手机客户端物件的责任;承租人承担全额支付租金的责任;期限结束后以象征性价格将设备所有权转卖给承租人;每期租金一般是等额付款;不含任何服务的提供万博亚洲ios手机客户端物件。

    创造性万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端阶段——为了适应市场竞争,不断的创造新的万博亚洲ios手机客户端服务方式。万博亚洲ios手机客户端的方式开始发生变化衍生出杠杆万博亚洲ios手机客户端、返还式万博亚洲ios手机客户端、万博体育manbetx官方网转万博亚洲ios手机客户端、合成万博亚洲ios手机客户端、风险万博亚洲ios手机客户端、结构式参与万博亚洲ios手机客户端等概念性万博亚洲ios手机客户端模式,万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端业进入新的增长时期。 

    经营性万博亚洲ios手机客户端阶段——是万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端发展的一个高级阶段,它的出现主要是受承租人需求的影响,出租人适应竞争的需要而产生的。它的运做方式和万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端只差一个余值,在会计处理上传统万博亚洲ios手机客户端一样。但是本质上它仍然是提供金融服务。这个阶段社会上已经有成熟的二级市场,同时已经有具体的万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端会计准则界定万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端的概念。经营性万博亚洲ios手机客户端由出租人提取折旧,相对于传统万博亚洲ios手机客户端,经营性万博亚洲ios手机客户端一般提供全面服务,包括设备的维修和保养(不是绝对必须的);期限结束后的结果可以非全额付款,因此有多项选择;资产风险由出租人来承担;这时的承租人越来越老练。 

    专业市场细分化阶段——万博亚洲ios手机客户端已经渡过创新阶段,产生了许多运作模式。但是这些模式仅限于对企业的量体裁衣,每个项目都在搞研发,不能形成规模。万博亚洲ios手机客户端服务还停留在概念化设计中。为了扩大万博亚洲ios手机客户端市场份额,使万博亚洲ios手机客户端服务作为产品规模化生产,此时万博亚洲ios手机客户端服务不再是一些概念性的东西,而是针对某个行业具体化的服务产品,如:飞机万博亚洲ios手机客户端、电信万博亚洲ios手机客户端、工程机械设备万博亚洲ios手机客户端……等。因为交易规范化,通用化,使得万博亚洲ios手机客户端在经济领域的渗透率迅速发展,万博亚洲ios手机客户端公司之间的竞争更加剧烈。

    成熟阶段——这个阶段会出现万博亚洲ios手机客户端公司并购,重整组合。另一方面出现专业服务细分化。不仅万博亚洲ios手机客户端品种细分化,万博亚洲ios手机客户端业务的服务也细分化。结果使强者越强,弱者淘汰。这个时期万博亚洲ios手机客户端对市场的渗透率不会有太大变化,也就是说在市场总的份额一定的情况下,公司之间产生激烈的竞争;结果是万博亚洲ios手机客户端公司的利润进一步盈利率下降;万博亚洲ios手机客户端公司经营关注点不再是什么风险问题,政策问题,而是要强调资产增值的重要性;最终与其他行业形成联盟关系。 

    上述六个发展阶段是根据美国的经验总结出来的。由于各国的情况不同,发展基础和环境不平衡,有可能出现几个阶段同时并存的现象。如中国现在既有传统万博亚洲ios手机客户端,又有简单万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端。还发展了回租、万博体育manbetx官方网转万博亚洲ios手机客户端、杠杆万博亚洲ios手机客户端和委托万博亚洲ios手机客户端等。甚至出现参与式结构性万博亚洲ios手机客户端等以推销为主要特点的万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端。同时还出现资产重组,合并等现象。但这并不能说中国的万博体育manbetx官方网万博亚洲ios手机客户端已经进入成熟阶段,因为没有规模验证,说明还处于幼稚阶段。中国万博亚洲ios手机客户端业还是要经过时间的磨练和政策的调整,按照自己的发展规律逐步由幼稚到成熟。

    目前中国公认的发展阶段有四步:传统原始万博亚洲ios手机客户端——简单万博体育manbetx官方网性万博亚洲ios手机客户端——创新万博亚洲ios手机客户端——专业万博亚洲ios手机客户端。至于未来怎样,由于有后发优势,不一定完全按照美国万博亚洲ios手机客户端的发展规律发展。